شركات العقارات الإماراتية تعلن قوة السوق العقاري

أعلنت 6 شركات عقارية العاملة في السوق على قوة السوق العقاري وبلوغه توازنًا بين العرض والطلب لاسيما في سوق العقارات السكنية، فقد تزايد الطلب على العقار السكني العائلي في دبي خلال الربع الأول متفوقًا على الطلب الفردي.
حيث لاحظت شركة "هامبتنز" زيادة في طلب العائلات راقبت أستيكو تزايد صفقات الشقق السكنية، في حين رأت " تسويق" أن الإجراءات القانونية الأخيرة عززت استقرار سوق البيع وتحقيق التوازن بينه وبين سوق الإيجار، بينما لخصت مؤسسة نايت فرانك وسي بي ريتشارد الشرق الأوسط المشهد بالدور المحور الذي لعبه الفوز باستضافة إكسبو في تسريع وتيرة الانتعاش العقاري في الإمارة. أما على صعيد الأداء بين سوقي البيع والإيجار فقد ذكرت شركة شركة الوليد للعقارات، إن وتيرة الارتفاعات في أسعار الإيجارات السكنية كانت أسرع قليلاً من وتيرة الزيادات على مستوى البيع خلال الفترة الماضية.
وذكرت الشركات أن تراوح متوسط مساحة العقارات التي تم استكمال معاملاتها عبر "هامبتنز الشرق الأوسط وشمال إفريقيا" خلال الربع الأول من السنة بين 1200 إلى 1500 قدم مربعة، ما يعكس زيادة في إقبال العائلات الصغيرة والمستثمرين المتخصصين على الاستثمار في القطاع العقاري.
وتقول شركة أستيكو للاستشارات العقارية إن الربع الثاني من 2014 شهد تباطؤًا في سوق بيع الوحدات السكنية في دبي على غرار الربع الأول، في حين ارتفعت أسعار بيع الشقق والفلل خلاله بنسبة 6 و3 في المائة على التوالي، وفقاً لتقرير شركة استيكو للخدمات العقارية حول أداء قطاع العقارات في دبي عن الربع الثاني من العام.
ووضحت أن اهتمام المشترين المحتملين في الربع الثاني تركز على مناطق ثانوية مثل قرية جميرا ومدينة دبي الرياضية وواحة دبي للسيليكون مدفوعين بأسعارها الجاذبة مقارنة بالأسعار المرتفعة في المناطق الأرقى داخل المدينة بما فيها منطقتا داون تاون دبي ومرسى دبي.
من جانبه قال جون ستيفنز، المدير التنفيذي لشركة أستيكو أن هذه المناطق شهدت نمواً إيجابياً بمعدل 10 في المائة في الربع الثاني، في حين شهدت مناطق مألوفة سابقاً بأسعارها المقدور عليها مثل ديسكفري جاردنز وإنترناشونال سيتي، نمواً طفيفاً بسبب تصاعد الأسعار فيها وأن أي ارتفاع لتلك الأسعار مستقبلاً سوف يخرجها من دائرة مناطق الأسعار المقدور عليها.
وأظهر تقرير أستيكو أن منطقتي دبي داون تاون وجميرا بيتش ريزيدنس حققتا أداءً عالياً بالنسبة لبيع الشقق في الربع الثاني بارتفاع 11 في المائة إلى 3,300 و2,000 درهم للقدم المربعة على التوالي مقارنة بالربع الأول من العام، في حين شهدت منطقتا مرسى دبي ودبي داون تاون نموا على أساس سنوي بنسبة 62 و52 في المائة على التوالي. وبالمثل شهدت منطقة قرية جميرا نمواً بنسبة 46 في المائة من 300 إلى 1,100 درهم للقدم المربعة.
وتصدرت كل من نخلة جميرا ومرتفعات فيكتوري المناطق بالنسبة لبيع الفلل، حيث سجلتا نمواً في أسعار البيع بنسبة 8 و3 في المائة إلى 1,450 و4 آلاف درهم للقدم المربعة على التوالي في الربع الثاني من 2014 مقارنة بالربع الأول. وارتفعت أسعار البيع في نخلة جميرا بنسبة 55 في المائة خلال الأشهر الـ12 الماضية، في حين ارتفعت الأسعار في منطقة الفرجان بنسبة 44 في المائة ويبلغ سعر القدم المربعة فيها حالياً 1,200 درهم.
وفي السياق ذاته يستمر تنامي الطلب على الفيلات، حيث سجلت "هامبتنز الشرق الأوسط وشمال إفريقيا" نمواً في الاستفسارات المقدَّمة إليها حول الفيلات، ولا سيما في "المرابع العربية"، كما سجلت زيادة ملحوظة في الطلب على الشقق الجاهزة خلال الربع الأول من السنة، وكان الطلب أكبر من قبل المستثمرين العالميين.
وكان الطلب على العقارات السكنية مرتكزاً على عدد من العوامل بما في ذلك البنية التحتية التي يوفرها المشروع، وسهولة الوصول منه إلى محطات مترو دبي، ومختلف المرافق التي تقع على مسافة قريبة من المساكن. وتحظى المجمعات السكنية التي تضم المسابح وتقع على مقربة من الحدائق أو الشاطئ أو مرافق الصحة واللياقة البدنية باستجابة قوية من قبل المستثمرين.
وسجلت "هامبتنز الشرق الأوسط وشمال افريقيا" نمواً في نشاط العملاء سواء في مجال المبيعات أو التأجير في مجمعات أخرى في دبي بما في ذلك "مرسى دبي"، مشروع الواجهة المائية المميز، و«روعة الإمارات»، الذي يضم مجموعة من أشهر المجمعات السكنية في المدينة.
من جهته، قال الرئيس التنفيذي لشركة "تسويق للتطوير والتسويق العقاري"  إن السوق العقاري في دبي يشهد حالياً إدارة مدروسة لارتفاع أسعار الإيجارات وسط تحسن نشاط السوق وحالة التوازن الناتجة عن الإجراءات الحكومية كرفع رسوم التسجيل من 2 إلى 4% على سبيل المثال وضمان المزيد من الشفافية في تقييم واقع السوق العقاري بكل جوانبه، حيث تهدف هذه الإجراءات إلى توجيه وضبط السوق والحد من المضاربة في الأسعار.
ومع توقع نمو تعداد السكان بنسبة 7% ليصل إلى 3.4 ملايين نسمة خلال الفترة من 2015 ولغاية 2020، من المتوقع أن تشهد دبي زيادة في الطلب على العقارات خلال تلك الفترة. ويمكن الحصول على أفضل خيارات الإيجارات السكنية حالياً في المدينة العالمية (الاستوديو 39,000 درهم، شقة بغرفة نوم واحدة 51,000 درهم، شقة بغرفتي نوم 72,000 درهم)، وواحة دبي للسيليكون (الاستوديو 46,000 درهم، شقة بغرفة نوم واحدة 62,000 درهم، شقة بغرفتي نوم 87,000 درهم) و«ديسكفري جاردنز» (الاستوديو 52,000 درهم ، شقة بغرفة نوم واحدة 70,000 درهم).
كما يمكن الحصول على أفضل أسعار المبيعات العقارية في كل من المدينة العالمية (الاستوديو 409,000 درهم، شقة بغرفة نوم واحدة 568,000 درهم، شقة بغرفتي نوم 920,000 درهم)، وواحة دبي للسيليكون (الاستوديو 468,000 درهم، شقة بغرفة نوم واحدة 734,000 درهم، شقة بغرفتي نوم 1.204 مليون درهم)، ومجمع دبي للاستثمار (الاستوديو 470,000 درهم، شقة بغرفة نوم واحدة 782,500، شقة بغرفتي نوم 960,000 درهم).
وأوضحت مؤسسة «نايت فرانك» للاستشارات العقارية لفت إلى أن الأجواء الإيجابية التي أحاطت بملف الإمارات لاستضافة إكسبو 2020 خلال الفترة الماضية ابتداءً من التفاؤل بالفوز، وصولاً إلى تحقيقه بالفعل، ومن ثم الشروع في الاستعدادات المبكرة لاستضافة الحدث لعبت دوراً محورياً في تسريع وتيرة الانتعاش العقاري في الإمارة.
وتصدرت الوحدات السكنية الفاخرة قائمة الزيادات في أسعار الإيجارات الربع الأول من العام الجاري مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي، حيث ارتفعت أسعار الإيجار لهذه الوحدات بنسبة لا تقل عن 7%، فيما زادت أسعار باقي الوحدات 3%.
وتفاوتت نسبة ارتفاع الإيجارات في دبي تفاوت بشكل ملحوظ بحسب المنطقة، حيث جاءت منطقة «دبي مارين» في الصدارة بزيادة تقدر نسبتها نحو 8%، تليها منطقة داون تاون دبي بنسبة 7,5%، فيما ارتفعت الأسعار بمنطقة أبراج بحيرات جميرا بواقع 5%، ودبي لاند ونخلة جميرا بواقع 4,5%، وجميرا فيليج سيركل، وسبرينجز، وجميرا بيتش ريزيدنس بنسبة 4,1%، ومدينة دبي الرياضية والبرشاء بواقع 2,97%.
وأكد  مدير العقارات في شركة الوليد للعقارات محمد تركي، أن وتيرة الارتفاعات في أسعار الإيجارات السكنية، كانت أسرع قليلاً من وتيرة الزيادات على مستوى البيع خلال الفترة الماضية.
ولفت تركي إلى أن الانتعاشة الحالية للقطاع العقاري تتميز بأن محركها الرئيسي هو المستخدم النهائي، بما يضمن رسوخها واستدامتها، مقارنة بالطفرات الطارئة الناجمة عن المضاربات.
وأعلن المدير العام لشركة سي بي ريتشارد الشرق الأوسط نيكولس ماكلين أن العقارات السكنية تصدرت المشهد في السوق العقاري في دبي خلال الفترة الماضية مع زيادة إقبال المستثمرين الأفراد على شراء الوحدات التي تتمتع بتسهيلات ووسائل ترفيه.
وأكد أن العقارات المتميزة من حيث الموقع والتصميم والتجهيزات، سجلت أعلى نسبة زيادة في الأسعار، خصوصاً في شارع الشيخ زايد ووسط مدينة دبي ومنطقة برج خليفة وفي المشروعات المكتملة مثل نخلة الجميرا ودبي مارينا والمرابع العربية وداون تاون دبي.
وتوقع استمرار التحسن التدريجي لأسعار بيع الوحدات السكنية والمكتبية في دبي خلال الفترة المقبلة، مع زيادة قدرات السوق العقاري على امتصاص المعروض من الوحدات العقارية المكتملة.
وتتوقع "تسويق" أن يرتفع الطلب تدريجياً على مدى الربعين إلى الثلاثة المقبلة بالتوازي مع النمو الاقتصادي المتوقع للإمارة. وحافظت معدلات الإيجارات عموماً على مستوياتها خلال الربع الثاني، حيث كانت أقل معدلات إيجار للقدم المربعة في كل من واحة دبي للسيليكون ومجمع دبي للاستثمار، في حين بلغت أعلى الإيجارات في كل من دبي مارينا ومركز دبي المالي العالمي.