أظهر التقرير الفصلي لشركة أستيكو للخدمات العقارية حول أداء العقارات في الإمارات الشمالية خلال الربع الثاني من 2014 أن مستوى أسعار الإيجارات في كل من الشارقة وعجمان أسهم في استقطاب مزيد من المستأجرين الجدد.
وبحسب التقرير سجلت ايجارات الشقق في الشارقة نموا بنسبة 3 % خلال الربع الثاني مقارنة بأسعار الربع الأول وتراجعا بنسبة 31% عن الفترة ذاتها من العام الماضي. وواصلت أسعار الإيجارات في الفجيرة وأم القيوين ورأس الخيمة استقرارها عند معدلات الربع الأول من العام مع تحقيق زيادة طفيفة.
أداء جيد في عجمان
وفي عجمان حقق قطاع العقارات السكنية أداء جيدا في الربع الثاني من 2014 بنمو بلغ 7 %، مستفيدا من أسعار الإيجارات المعقولة المتوفرة في السوق. ويتراوح سعر ايجار الشقة المكونة من غرفتين في عجمان حاليا بين 30 و45 ألف درهم سنويا مقارنة بـما يصل إلى 80 ألف درهم في الشارقة.
وقال جون ستيفنز، المدير التنفيذي لشركة أستيكو: «من الملاحظ أن امارة عجمان برزت كوجهة جاذبة للمستأجرين الباحثين عن وحدات عقارية تناسب ميزانياتهم في ظل توجهات الملاك في الشارقة إلى رفع أسعار الإيجارات لا سيما لوحدات المباني الجديدة في المناطق المعروفة بما فيها النهدة والكورنيش والوحدة.
وأضاف ستيفنز: »استفادت امارة الشارقة تحديدا خلال الأشهر الأخيرة غير أنها شهدت تراجعا في أعداد المنتقلين إليها في الربع الثاني بسبب استقرار الأسعار في مناطق محددة في دبي توفر أسعارا مقدورا عليها«.
مشاريع
ولفت التقرير إلى أن السوق العقاري في الإمارات الشمالية شهد أداء ايجابيا خلال الأشهر الأولى من 2014 تمثل في اعادة تأهيل عدد من المشاريع المتعثرة واطلاق مشاريع جديدة، مشيرا إلى أن ذلك من شأنه أن يرفع من أعداد المخزون من الوحدات العقارية خلال السنوات القليلة المقبلة.
وأطلقت شركة رأس الخيمة العقارية مؤخرا مشروع فيلات برمودا في ميناء العرب والذي يضم 141 فيلا، في حين كشفت شركة اعمار عن اطلاق مشروع تطوير بحيرة الممزر الواقع بين الشارقة ودبي والذي يشمل بناء منازل ذات واجهات بحرية وشقق فندقية ومرافق تسوق ونوافير ومرافق للأنشطة الترفيهية والرياضات المائية.
مؤشر إيجابي
وقال ستيفنز: لا شك في أن نمو المشاريع العقارية خلال الفترة المقبلة في الإمارات الشمالية يعد مؤشرا ايجابيا لمستقبل القطاع العقاري في الإمارات العربية المتحدة وازدهاره بصورة عامة. وواقعا نحن نشهد عودة الثقة للمستثمرين في ظل توجه الدولة للمضي قدما في تنفيذ المرحلة المقبلة لمشاريع البنية التحتية بهدف تعزيز الفرص لتطوير أحياء جديدة مجهزة بكافة التسهيلات والخدمات المستدامة والمتكاملة للمقيمين فيها».
مساحات مكتبية
وشهد الطلب على المساحات المكتبية والتجارية في الشارقة ركودا في الربع الثاني من 2014 فيما واصلت أسعار الإيجارات استقرارها دون تغيير عند معدلات الربع الأول، وفقا للتقرير.
أسعار الإيجار
بين تقرير أستيكو أن ايجار شقة مكونة من غرفتين في الأحياء الراقية في الشارقة يصل إلى 80 ألف درهم سنويا، في حين يصل سعر شقة مماثلة لها في رأس الخيمة 75 ألف درهم سنويا. وارتفعت أسعار الإيجارات السكنية في بعض مناطق الشارقة في الربع الثاني من 2014 بما فيها مناطق الخان والمجاز والنهدة بنسبة 7 و6 و5 في المائة على التوالي.
ويبلغ سعر الايجار السنوي للشقة من غرفة وغرفتين في الخان 45 ألفا و55 ألف درهم على التوالي. ويبلغ سعر الايجار للشقة من غرفة وغرفتين في المجاز 45 ألفا و55 ألف درهم على التوالي في حين يصل إلى 45 ألفا و60 ألفا في النهدة.